Обследование многоквартирного дома управляющими организациями, ТСЖ, ТСН и ЖСК.

Согласно п 1. Ст. 161 Жилищного кодекса РФ «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».
На каждое юридическое лицо, обслуживающие МКД ложится обязанность по надлежащему содержанию общедомового имущества и плановому осмотру имущества МКД с отражением в Журнале изменений.
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" определена цель, периодичность и необходимость проведения обследований.
Выдержка из постановления:
«Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. 
2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. 
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)»
Плановые проверки помогают избежать аварийных ситуаций, преждевременном выявлять объекты, нуждающиеся в ремонте, необходимо полное описание состояний конструкций многоквартирного дома и комплекса инфраструктурных систем, обеспечивающих тепло-, водо- и электроснабжение, водоотведение, вентиляцию. 
Согласно Постановлению № 170 проведение осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:
  1. Комиссия состоит из председателя правления ТСЖ/ТСН/ЖСК,специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
  2. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.
  3. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
Организациями по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: 
а) составить перечень мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий период; 
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; 
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях; 
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.
Таким образом, законодателем подробно регламентирован порядок проведения осмотров, определена их необходимость и порядок действий Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Ссылка на Постановление. Образцы необходимых документов указаны в Приложениях к Постановлению № 170.

Результаты осмотра МКД фиксируются в специальном журнале. Вы можете скачать данный документ абсолютно бесплатно.

ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ

Размер файла: 15.32 кб

ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ МНОГОКВАРТИНОГО ДОМА

Скачать