Председатель ТСЖ (ТСН): права, обязанности, полномочия. 

Статья основана на Жилищном кодексе РФ, Трудовом кодексе РФ и судебной практике Российского Законодательства 2017-2018 г.
1) Требования к Председателю Правления товарищества:
- кандидат в председатели должен являться собственником жилого помещения - законодательно установленное требование - ст.149 и п.1. ст.143 Жилищного кодекса РФ.
На общем собрании членов ТСЖ (ТСН) могут быть приняты и прописаны в Уставе также и иные требования
Например: 
- возраст от 35 лет 
 - высшее образование 
- регистрация и проживание в доме: в случае возникновения срочных дел, огромным плюсом является нахождение Председателя в доме, а не за городом или в другом его конце. 
Из полномочий Председателя товарищества вытекают его права и обязанности: 
Полномочия Председателя
  1. Обеспечение выполнения решений, принятых на заседаниях членов Правления, решений принятых на общем собрании членов товарищества. 
  2. Выдача распоряжений и указаний всем работникам Товарищества, в рамках их должностных инструкций. 
  3. Взаимодействие с муниципальными государственными органами, органами надзора: ГЖИ, прокуратура, Трудовая инспекция и др. 
  4. Контроль над бухгалтерией – сдача налоговой отчетности 
  5. Подготовка повестки для заседания членов правления, общих собраний членов Товарищества. 
  6. Руководство деятельностью Товарищества.
2) Права и обязанности Председателя Правления товарищества
Права, предусмотренные ст. 149 ЖК РФ:
- право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. 
- право действовать без доверенности от имени товарищества, подписывать платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством или уставом товарищества, не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
Права, предусмотренные ст. 148 ЖК РФ:
В связи с тем, что Председатель Правления избирается из числа членов Правления товарищества - п.3. ст. 147 ЖК РФ, то Председатель обладает аналогичными правами и обязанностями, что и члены Правления:
  1. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их. 
  2. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Внимание! На общем собрании членов ТСЖ (ТСН) могут быть приняты и прописаны в Уставе иные права и обязанности.
Например: 
  • распоряжаться имуществом жилищного кооператива, в том числе денежными средствами в полном объеме, в соответствии с хозяйственно - финансовым планом. 
  • распоряжаться средствами жилищного кооператива, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. 
  • действовать и подписывать от имени жилищного кооператива платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правления или общего собрания. 
  • лично вести бухгалтерский учет.
3) Обязанности Председателя правления товарищества, предусмотренные ст. 148 ЖК РФ: 
  1. соблюдение жилищного законодательства и требований устава товарищества; 
  2. контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 
  3. составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 
  4. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление;
  5. ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
  6. созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 
  7. выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава товарищества собственников жилья.
Иные обязанности председателя, которые мы советует свои клиентам прописывать в Уставе товарищества:
  1. Проведение ежемесячного осмотра всего общедомового имущества, для определения вовремя необходимости по замене, починке. Для определения соответствия техническим нормам и санитарным требованиям. 
  2. Пресекать нарушения прав собственников, со стороны других домов, а именно: установка преграждающих шлагбаумов, проведение реконструкционных работ, влияющих на МКД Товарищества. 
  3. Созыв членов Правление на заседание один/два раза в месяц и другие обязанности.
Автор: Карбаинова Марина