Заработная плата Председателя ТСЖ (ТСН). 

Вознаграждение Председателя или зарплата Председателя, смена Председателя. Должностная инструкция Председателя и трудовой договор Председателя. 
Статья основана на Жилищном кодексе РФ, Трудовом кодексе РФ и судебной практике Российского Законодательства, Решение № 2-446/2013Г от 6 марта 2013 г. Ленинский районный суд г. Саратова, апелляционное определение Новосибирского областного суда от 6 ноября 2014 г. по делу N 33-9322/2014, Приговор № 1-158/2016 от 5 мая 2016 г. по делу № 1-158/2016 Ленинский районный суд г. Омска. 
Судебной практикой и трудовым законодательством бесспорно установлено, что между ТСЖ и Председателем Правления возникают трудовые отношения, что Председатель получает заработную плату (зарплату), основываясь на уставе ТСЖ - должность Председателя Правления предполагает выполнение трудовой функции по обеспечению выполнения решений Правления Товарищества, решений принятых на общих собраниях членов Товарищества, трудовые отношения возникают в результате избрания лица(Председателя) на эту должность на заседании Правления Товарищества.
Работа Председателя ТСЖ обусловлена следующими законодательными особенностями:
 Прием на работу оформляется приказом (распоряжением) работодателя, изданным на основании заключенного трудового договора. Приказ (распоряжение) о приеме на работу составляется по унифицированной форме № Т-1 (Т-1а), утв. Постановлением Госкомстата России № 1 от 5 января 2004 г. Приказ (распоряжение) работодателя о приеме на работу объявляется работнику под подпись в трехдневный срок со дня фактического начала работы. По требованию работника работодатель обязан выдать ему надлежаще заверенную копию указанного приказа (распоряжения) (ч. 1-2 ст. 68 Трудового кодекса РФ). Кроме того, необходимо заполнить на работника (Председателя Правления ТСЖ) личную карточку по унифицированной форме № Т-2, утв. Постановлением Госкомстата России № 1 от 5 января 2004 г.
Трудовое законодательство (ст. 15 ТК РФ) определяет трудовые отношения как отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции. 
 Общим основанием возникновения трудовых отношений является заключение трудового договора между работником и работодателем (трудовой договор с Председателем ТСЖ и членами Правления ТСЖ). 
 Кроме того, ч. 2 ст. 16 ТК РФ гласит, что в случаях и порядке, которые установлены законодательством или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате избрания на должность. При этом избрание на должность, в соответствии со ст. 17 ТК РФ, должно предполагать выполнение работником определенной трудовой функции.
Таким образом, основание возникновения трудовых отношений с Председателем ТСЖ носит комплексный характер: избрание на должность, подтвержденное соответствующим протоколом заседания Правления ТСЖ (либо общего собрания членов ТСЖ), а также заключение трудового договора с четко определенной трудовой функцией работника, то есть Председателя Правления ТСЖ. 
 При составлении соответствующего пункта трудового договора за основу можно взять положения ст. 149 ЖК РФ, характеризующие полномочия Председателя Правления ТСЖ. 
 Жилищный кодекс не содержит запрета на заключение трудового договора с Председателем Правления ТСЖ, но и не указывает на необходимость заключения такого договора. 
 В силу ст. 273 ТК РФ руководителем организации признается физическое лицо, которое осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа, независимо от ее организационно-правовых форм и форм собственности.
Трудовой и Жилищный кодексы устанавливают следующие особенности регулирования трудовых отношений с Председателем Правления ТСЖ как с руководителем организации:
  • трудовой договор, заключаемый с Председателем Правления ТСЖ, носит срочный характер и должен заключаться на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года (ст. 275 ТК РФ, ст. 147 ЖК РФ); 
  • совместительство у другого работодателя допускается только с разрешения Правления ТСЖ или общего собрания членов ТСЖ (ст. 276 ТК РФ); 
  • Председатель Правления ТСЖ несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный ТСЖ (ст. 277 ТК РФ); 
  • статьей 278 ТК РФ предусмотрены дополнительные основания для расторжения трудового договора с Председателем Правления ТСЖ; 
  • в случае прекращения трудового договора с Председателем Правления ТСЖ в связи с принятием уполномоченным органом юридического лица (Правление ТСЖ или общее собрание членов ТСЖ) решения о прекращении трудового договора при отсутствии виновных действий (бездействия) Председателя ему выплачивается компенсация в размере, определяемом трудовым договором, но не ниже трехкратного среднего месячного заработка (ст. 278, 279 ТК РФ); 
  •  В силу ст. 276 Трудового кодекса РФ руководитель организации может работать по совместительству у другого работодателя только с разрешения уполномоченного органа юридического лица либо собственника имущества организации, либо уполномоченного собственником лица (органа), в случае ТСЖ с разрешения собственников помещений либо членов Правления ТСЖ. 
  • помимо указанных особенностей, к регулированию труда Председателя Правления ТСЖ применяются общие положения трудового законодательства с учетом норм Жилищного кодекса.
Необходимые действия при смене Председателя ТСЖ:
Данный путь длинный и не всегда подходит, существует второй вариант без проведения общего собрания членов Товарищества. Необходимо избрать нового Председателя из оставшегося числа членов Правления и произвести регистрацию в налоговой.
Заключение трудового договора с Председателем: 
После избрания на заседании членов Правления нового Председателя, заключается договор, сторонами договора являются: 
Работодатель: члены Правления (достаточно одного) и работник - Председатель Товарищества. 
Трудовой договор является срочным (не более 2х лет), в нем должны быть указанны существенные условия, без которых трудовой договор с Председателем является недействительным:
  1. место работы;
  2. дата начала работы; 
  3. наименование должности, специальности, профессии с указанием квалификации в соответствии со штатным расписанием организации или конкретная трудовая функция;
  4. права и обязанности работника; 
  5. права и обязанности работодателя;6)характеристики условий труда;
  6. режим труда и отдыха;
  7. условия оплаты труда;
  8. сслыка на должностную инструкцию Председателя.
Образец трудового договора Вы можете скачать здесь.
Автор: Карбаинова Марина