Внесение изменений в Устав ТСЖ, ЖСК, ТСН или утверждение нового Устава в г. Омске в 2018 году.

Внесение изменений в Устав ТСЖ, ЖСК, ТСН или утверждение нового Устава в г. Омске в 2018 году.В ходе практической работы с ТСЖ самым популярным вопросом является:Как внести изменения в Устав? Какие необходимы документы, нужно ли проводить общее собрание членов ТСЖ, ЖСК, ТСН?Жилищное законодательство устанавливает определенные требования к Уставу, а именно согласно статьям 136, 117, 145: - Устав и изменения в Устав утверждается на общем собрании членов ТСЖ, ЖСК, ТСН. 

 В настоящее время многие «юридические организации» путают и думают, что утверждение Устава и изменений к нему входит в компетенцию общего собрания собственников жилья. Но это не верно! 

Согласно нормам Жилищного права, ТСЖ и ТСН образуются на основании заявлений, и именно их члены имеют право на внесение изменений в Устав. - При подаче нового Устава в налоговый орган, его можно скрепить степлером и он не подшивается (практика Межрайонной ИФНС России № 12 по Омской области). 

Изменения в Устав производятся в следующем порядке:

- Устава в двух экземплярах 

- документа об оплате государственной пошлины (платежное поручение, заверенное печатью банка) 

- Нотариально завереной формы Р13001. 

- Протокола о внесении изменений в Устав, или протокола о принятии Устава в новой редакции.


 Устав, подаваемый в налоговый орган, должен отвечать требованиям законодательства. Мы с удовольствием предоставим Вам наш образец Устава, который был проверен временем и многим клиентами нашей компании. Для этого – напишите нам на почту письмо с пометкой – «Хотим образец Устава 2021 для налогового органа»

 Помимо составления Устава, для принятия решения о внесении изменений в Устав необходимо: набрать нужное количество голосов, правильно составить протокол. Во всех нюансах, связанных с регистраций нового Устава, Вам поможет наша компания. 


Читать дальше

Разрешение спора по рекламе между ТСЖ, ТСН и собственниками жилых/нежилых помещений.


Уважаемые гости, данная статья подготовлена для разъяснения возможности взыскания неосновательного обогащения с лиц, расположивших рекламу на Вашем доме. 

 В настоящее время многие индивидуальные предприниматели и общества с ограниченной ответственностью покупают нежилые помещения в многоквартирных домах (МКД) или переводят жилые помещения в нежилой фонд для осуществления предпринимательской деятельности. 

 Для привлечения клиентов предприниматели располагают рекламные вывески на фасаде здания, на внешних стенах дома, устанавливают светодиодные рекламные вывески, а в отдельных случаях – возводят крыльцо и размещают рекламную конструкцию на фасаде навеса – составного элемента крыльца. Получается, что такая реклама занимает часть общего долевого имущества многоквартирного дома. 

Нередко лица, размещающие рекламную конструкцию, думают лишь о своей выгоде, не заботясь о внешнем виде многоквартирного дома, а самое главное о дополнительных нагрузках на стены дома. Многие предпринимателями считают, что если они являются собственниками помещения, то могут распоряжаться и наружными стенами: «ведь это - моя стенка, только с улицы, что хочу - то и вещаю!», 

Но они ошибаются! Обязанность владельцев магазинов, агентств недвижимости, мастерских и т.д. согласовывать с собственниками жилья размещение рекламных конструкций на стенах МКД предусмотрена положением ст. 19 Федерального закона РФ о Рекламе. Однако эта обязанность не распространяется на случаи установки фасадных вывесок.  

Обратите внимание на фасад многоквартирного дома, в котором проживаете Вы. 


 Таким образом, если на доме создано ТСЖ (Товарищество собственников жилья), ТСН (Товарищество собственников недвижимости), то оно имеет право обратиться с исковым заявлением к лицу, незаконно разместившему рекламную конструкцию на многоквартирном доме. 

Перед подачей искового заявления, необходимо разобраться между двумя понятиями: фасадная вывеска и рекламная конструкция. Многие путают данные понятия и суд вынужден отказывать в удовлетворении исковых требований. 

В чем же все-таки различие? 

Фасадная вывеска 

1.Информирует о наименовании организации, ее адресе и режиме работы. 

2.Согласование установки с собственниками жилья – не требуется. 

3.Размещение вывески - обязанность предпринимателя (организации, фирмы). 

4.Плата с владельцев вывески - взиматься не должна (требование Закона о защите прав потребителей). 

 Пример фасадной вывески: 







Рекламная конструкция 

1. Привлекает внимание к объекту рекламирования, формируя или поддерживая интерес к нему. 

2. Согласование установки с собственниками жилья – обязательно! 

3. Размещение рекламной конструкции – не является обязательным требованием. 

4. Собственники МКД имеют право требовать плату с владельцев рекламной конструкции. 

 Пример рекламной конструкции 


 





Иск подается в зависимости от собственника или арендодателя, разместившего рекламу юридические лица - в Арбитражный суд Омской области или в суд общей юрисдикции по месту жительства собственника/арендодателя рекламной конструкции.Для подачи искового заявления необходимо выполнить следующие условия: 

1) Составить акт о установлении факта расположения рекламной конструкции 

2) Провести общее собрании с установлением размера арендной платы с 1 кв.м., в некоторых делах на ровне с протоколом общего собрания, суды руководствуются экспертным заключением об установлении размера арендной платы в данном округе, на данном доме учитывая многие факторы, как-то: расположение, конкуренты по отрасли, рыночные предложения по размещению рекламы. 

3) Произвести фото- и видеофиксацию расположенной рекламной конструкции 

4) Обязательно произвести досудебное урегулирование спора. Иначе суд, основываясь на ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ, откажет в рассмотрении дела. 

 Разрешение данного дела поможет каждому ТСЖ/ТСН обрести новый источник дохода и произвести за его счет необходимые работы. 

Коллектив компании «Аврора» выигрывает дела данной категории на протяжении трех лет. 
Стоимость ведения судебного дела в Арбитражном суде города Омска составляет: 20 000 рублей, в суде общей юрисдикции -15 000 рублей. 
 Нередко при соблюдении досудебного разрешения спора стороны договариваются о заключении договора аренды общедомового имущества или согласования стоимости арендного места 1 кв.м., в данном случае мы выступаем медиаторами и стоимость услуг составляет 5 000 рублей. 

 В оказание услуг входит: 1) Соблюдение претензионного срока согласно АПК, ГПК РФ. 2) Помощь в составлении акта, (только определенного содержания судами принимаются в внимание). 3) Подготовка искового заявления и ведение всего дела с собранием дополнительных доказательств, заявлением ходатайств.  

Читать дальше