Неопубликованная запись
Разрешение спора по рекламе между ТСЖ, ТСН и собственниками жилых/нежилых помещений.
Уважаемые гости, данная статья подготовлена для разъяснения возможности взыскания неосновательного обогащения с лиц, расположивших рекламу на Вашем доме.
В настоящее время многие индивидуальные предприниматели и общества с ограниченной ответственностью покупают нежилые помещения в многоквартирных домах (МКД) или переводят жилые помещения в нежилой фонд для осуществления предпринимательской деятельности.
Для привлечения клиентов предприниматели располагают рекламные вывески на фасаде здания, на внешних стенах дома, устанавливают светодиодные рекламные вывески, а в отдельных случаях – возводят крыльцо и размещают рекламную конструкцию на фасаде навеса – составного элемента крыльца. Получается, что такая реклама занимает часть общего долевого имущества многоквартирного дома.
Нередко лица, размещающие рекламную конструкцию, думают лишь о своей выгоде, не заботясь о внешнем виде многоквартирного дома, а самое главное о дополнительных нагрузках на стены дома. Многие предпринимателями считают, что если они являются собственниками помещения, то могут распоряжаться и наружными стенами: «ведь это - моя стенка, только с улицы, что хочу - то и вещаю!»,
Но они ошибаются! Обязанность владельцев магазинов, агентств недвижимости, мастерских и т.д. согласовывать с собственниками жилья размещение рекламных конструкций на стенах МКД предусмотрена положением ст. 19 Федерального закона РФ о Рекламе. Однако эта обязанность не распространяется на случаи установки фасадных вывесок.
Обратите внимание на фасад многоквартирного дома, в котором проживаете Вы.

Таким образом, если на доме создано ТСЖ (Товарищество собственников жилья), ТСН (Товарищество собственников недвижимости), то оно имеет право обратиться с исковым заявлением к лицу, незаконно разместившему рекламную конструкцию на многоквартирном доме.
Перед подачей искового заявления, необходимо разобраться между двумя понятиями: фасадная вывеска и рекламная конструкция. Многие путают данные понятия и суд вынужден отказывать в удовлетворении исковых требований.
В чем же все-таки различие?
Фасадная вывеска
1.Информирует о наименовании организации, ее адресе и режиме работы.
2.Согласование установки с собственниками жилья – не требуется.
3.Размещение вывески - обязанность предпринимателя (организации, фирмы).
4.Плата с владельцев вывески - взиматься не должна (требование Закона о защите прав потребителей).
Пример фасадной вывески:

Рекламная конструкция
1. Привлекает внимание к объекту рекламирования, формируя или поддерживая интерес к нему.
2. Согласование установки с собственниками жилья – обязательно!
3. Размещение рекламной конструкции – не является обязательным требованием.
4. Собственники МКД имеют право требовать плату с владельцев рекламной конструкции.
Пример рекламной конструкции

Иск подается в зависимости от собственника или арендодателя, разместившего рекламу юридические лица - в Арбитражный суд Омской области или в суд общей юрисдикции по месту жительства собственника/арендодателя рекламной конструкции.Для подачи искового заявления необходимо выполнить следующие условия:
1) Составить акт о установлении факта расположения рекламной конструкции
2) Провести общее собрании с установлением размера арендной платы с 1 кв.м., в некоторых делах на ровне с протоколом общего собрания, суды руководствуются экспертным заключением об установлении размера арендной платы в данном округе, на данном доме учитывая многие факторы, как-то: расположение, конкуренты по отрасли, рыночные предложения по размещению рекламы.
3) Произвести фото- и видеофиксацию расположенной рекламной конструкции
4) Обязательно произвести досудебное урегулирование спора. Иначе суд, основываясь на ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ, откажет в рассмотрении дела.
Разрешение данного дела поможет каждому ТСЖ/ТСН обрести новый источник дохода и произвести за его счет необходимые работы.
Коллектив компании «Аврора» выигрывает дела данной категории на протяжении трех лет.
Стоимость ведения судебного дела в Арбитражном суде города Омска составляет: 20 000 рублей, в суде общей юрисдикции -15 000 рублей.
Нередко при соблюдении досудебного разрешения спора стороны договариваются о заключении договора аренды общедомового имущества или согласования стоимости арендного места 1 кв.м., в данном случае мы выступаем медиаторами и стоимость услуг составляет 5 000 рублей.
В оказание услуг входит: 1) Соблюдение претензионного срока согласно АПК, ГПК РФ. 2) Помощь в составлении акта, (только определенного содержания судами принимаются в внимание). 3) Подготовка искового заявления и ведение всего дела с собранием дополнительных доказательств, заявлением ходатайств.