Назад к списку

Разрешение спора по рекламе между ТСЖ, ТСН и собственниками жилых/нежилых помещений.


Уважаемые гости, данная статья подготовлена для разъяснения возможности взыскания неосновательного обогащения с лиц, расположивших рекламу на Вашем доме. 

 В настоящее время многие индивидуальные предприниматели и общества с ограниченной ответственностью покупают нежилые помещения в многоквартирных домах (МКД) или переводят жилые помещения в нежилой фонд для осуществления предпринимательской деятельности. 

 Для привлечения клиентов предприниматели располагают рекламные вывески на фасаде здания, на внешних стенах дома, устанавливают светодиодные рекламные вывески, а в отдельных случаях – возводят крыльцо и размещают рекламную конструкцию на фасаде навеса – составного элемента крыльца. Получается, что такая реклама занимает часть общего долевого имущества многоквартирного дома. 

Нередко лица, размещающие рекламную конструкцию, думают лишь о своей выгоде, не заботясь о внешнем виде многоквартирного дома, а самое главное о дополнительных нагрузках на стены дома. Многие предпринимателями считают, что если они являются собственниками помещения, то могут распоряжаться и наружными стенами: «ведь это - моя стенка, только с улицы, что хочу - то и вещаю!», 

Но они ошибаются! Обязанность владельцев магазинов, агентств недвижимости, мастерских и т.д. согласовывать с собственниками жилья размещение рекламных конструкций на стенах МКД предусмотрена положением ст. 19 Федерального закона РФ о Рекламе. Однако эта обязанность не распространяется на случаи установки фасадных вывесок.  

Обратите внимание на фасад многоквартирного дома, в котором проживаете Вы. 


 Таким образом, если на доме создано ТСЖ (Товарищество собственников жилья), ТСН (Товарищество собственников недвижимости), то оно имеет право обратиться с исковым заявлением к лицу, незаконно разместившему рекламную конструкцию на многоквартирном доме. 

Перед подачей искового заявления, необходимо разобраться между двумя понятиями: фасадная вывеска и рекламная конструкция. Многие путают данные понятия и суд вынужден отказывать в удовлетворении исковых требований. 

В чем же все-таки различие? 

Фасадная вывеска 

1.Информирует о наименовании организации, ее адресе и режиме работы. 

2.Согласование установки с собственниками жилья – не требуется. 

3.Размещение вывески - обязанность предпринимателя (организации, фирмы). 

4.Плата с владельцев вывески - взиматься не должна (требование Закона о защите прав потребителей). 

 Пример фасадной вывески: 







Рекламная конструкция 

1. Привлекает внимание к объекту рекламирования, формируя или поддерживая интерес к нему. 

2. Согласование установки с собственниками жилья – обязательно! 

3. Размещение рекламной конструкции – не является обязательным требованием. 

4. Собственники МКД имеют право требовать плату с владельцев рекламной конструкции. 

 Пример рекламной конструкции 


 





Иск подается в зависимости от собственника или арендодателя, разместившего рекламу юридические лица - в Арбитражный суд Омской области или в суд общей юрисдикции по месту жительства собственника/арендодателя рекламной конструкции.Для подачи искового заявления необходимо выполнить следующие условия: 

1) Составить акт о установлении факта расположения рекламной конструкции 

2) Провести общее собрании с установлением размера арендной платы с 1 кв.м., в некоторых делах на ровне с протоколом общего собрания, суды руководствуются экспертным заключением об установлении размера арендной платы в данном округе, на данном доме учитывая многие факторы, как-то: расположение, конкуренты по отрасли, рыночные предложения по размещению рекламы. 

3) Произвести фото- и видеофиксацию расположенной рекламной конструкции 

4) Обязательно произвести досудебное урегулирование спора. Иначе суд, основываясь на ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ, откажет в рассмотрении дела. 

 Разрешение данного дела поможет каждому ТСЖ/ТСН обрести новый источник дохода и произвести за его счет необходимые работы. 

Коллектив компании «Аврора» выигрывает дела данной категории на протяжении трех лет. 
Стоимость ведения судебного дела в Арбитражном суде города Омска составляет: 20 000 рублей, в суде общей юрисдикции -15 000 рублей. 
 Нередко при соблюдении досудебного разрешения спора стороны договариваются о заключении договора аренды общедомового имущества или согласования стоимости арендного места 1 кв.м., в данном случае мы выступаем медиаторами и стоимость услуг составляет 5 000 рублей. 

 В оказание услуг входит: 1) Соблюдение претензионного срока согласно АПК, ГПК РФ. 2) Помощь в составлении акта, (только определенного содержания судами принимаются в внимание). 3) Подготовка искового заявления и ведение всего дела с собранием дополнительных доказательств, заявлением ходатайств.